马口天屿湖房价暴跌的原因主要有：

1. 环境污染：随着城市化的进程和工业的发展，马口天屿湖受到了越来越严重的污染。这不仅影响了湖本身的生态环境，也对周边环境造成了影响。

2. 交通不便：马口天屿湖位于汉川市西北部，虽紧邻106国道，但交通网络相对单一。周边居民在上班通勤上存在困难，导致其居住需求降低，从而影响房价。

3. 城市规划不合理：在天屿湖片区，一些新建的楼盘密度过大，缺乏绿化和公共空间，导致居住环境较差，也影响了房价。

4. 投资价值低：由于上述原因，许多购房者对马口天屿湖的房产投资价值产生了怀疑，导致其房价下跌。

这些因素共同导致了马口天屿湖房价的暴跌。